Edificio de integración social en madera con uso de moderna tecnología se concreta en Linares

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo en la Región del Maule se propuso un desafío mayor, con un inédito proyecto que busca levantar en Linares el primer edificio habitacional del país de cinco o seis pisos de altura, impulsado por el Estado, construido principalmente en madera de alto estándar. “Este proyecto en Linares, podría convertirse en ejemplo para el país de edificación en media altura en madera”, destaca Gonzalo Montero, Secretario  Regional Ministerial  de  Vivienda y Urbanismo.

Además de ser un edificio sin precedentes en Chile por su materialidad y diseño sustentable, será también un proyecto que promueve la integración social y territorial, ya que se destinará a familias vulnerables y de sectores medios, quienes podrán adquirir un departamento de este proyecto a través del Subsidio de Integración Social y Territorial DS19, entregado por el Serviu en distintos llamados a postulación. “Se busca entregar mayor equidad social y territorial con apropiados estándares ambientales y de habitabilidad para las familias”, dice Claudio Daneck,  director (s)  de  Serviu  Maule.

 

Licitación y características principales

El proyecto se encuentra en etapa inicial de concurso público, con un llamado abierto el 4 de mayo y vigente hasta el 1 de octubre de este año, en el cual las constructoras o inmobiliarias interesadas podrán postular para diseñar y ejecutar. En las primeras semanas, distintas empresas del rubro han mostrado interés, solicitando información para participar en el llamado.

Quien se adjudique la licitación, deberá diseñar y construir un edificio de cinco o seis pisos de altura, con un total de 40 departamentos de al menos 52 m2, en una ubicación privilegiada en el centro de Linares, en un terreno del Serviu, a solo tres cuadras de la Plaza de Armas de esta ciudad de la Región del Maule. La superficie total aproximada es de 3.000 m2 y considera tres a cuatro locales comerciales, áreas verdes, estacionamientos y bicicleteros cubiertos.

 

Materia Prima Sustentable

La sustentabilidad del edificio está dada, principalmente, porque al menos un 60% de la estructura deberá ser de madera de alto estándar, proveniente de bosques con certificación ambiental. “Sus características de absorción de carbono, eficiencia energética, reducción de residuos y optimización de procesos por industrializado, permitirán desarrollar un mercado inmobiliario más eficiente y respetuoso con el medio ambiente”, dice el  Seremi Montero.

Por ello, los departamentos del proyecto deberán tener Calificación Energética de Vivienda mínimo Letra C, un estándar que se obtiene al considerar elementos de diseño arquitectónico y equipamiento como:

  • Aislación térmica exterior o inter elementos.
  • Protecciones solares en ventanas de recintos habitables.
  • Sistemas de ventilación mixta.
  • Doble Vidriado Hermético en recintos habitables.

El innovador proyecto habitacional también promueve el uso de nuevas tecnologías, como la metodología BIM (Building Information Modeling) que fomenta el trabajo colaborativo en plataformas digitales para un diseño y construcción más eficiente. “Entregaremos un puntaje adicional a aquellas ofertas desarrolladas bajo metodología BIM, que considera un conjunto de tecnologías y estándares que permiten diseñar, construir y operar una edificación de forma colaborativa”, detalla Claudio Daneck.

De adjudicar el Serviu este proyecto en el actual concurso, su construcción podría iniciarse en mayo de 2022. Como se trata de un edificio conformado con estructuras de madera industrializada, que luego se montan en el sitio de la obra, la construcción será más rápida que la de un edificio de hormigón.

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